ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญหน้ากับสงครามเงียบ

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญหน้ากับสงครามเงียบ

จากรายงานของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ในกรุงเทพฯ และปริมณฑลไตรมาส 2 ปี 2567 นั้นดูเหมือนจะสงบเสงี่ยม แต่เมื่อขุดลงไปในรายละเอียด จะพบว่าเกิดการต่อสู้กันอย่างดุเดือดระหว่างอุปทานและอุปสงค์

อุปทานล้นทะลัก ขณะที่อุปสงค์ชะลอตัว

โครงการใหม่ผุดขึ้นราวกับดอกเห็ดทั่วกรุงเทพฯ และปริมณฑล แต่ผู้ซื้อกลับลังเลที่จะควักกระเป๋าออกมาจับจองเป็นเจ้าของ ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียม ต่างแข่งขันกันลดราคาเพื่อดึงดูดลูกค้า แต่ก็ยังไม่สามารถกระตุ้นยอดขายให้กลับมาคึกคักได้เท่าที่ควร

ทำไมถึงเป็นเช่นนี้?

ดอกเบี้ยสูง: การขึ้นดอกเบี้ยของธนาคารกลางส่งผลให้ค่าผ่อนบ้านสูงขึ้น ผู้ซื้อจึงต้องคิดหนักก่อนตัดสินใจ

เศรษฐกิจชะลอตัว: ความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ ทำให้ผู้บริโภคระมัดระวังในการใช้จ่ายมากขึ้น

หนี้ครัวเรือนสูง: ภาระหนี้สินที่สูง ทำให้ผู้บริโภคมีกำลังซื้อลดลง

ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัย

โครงการใหม่ทะลักตลาด: โครงการใหม่เปิดตัวจำนวนมาก โดยเฉพาะในกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท

ยอดขายชะลอตัว: ทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียม มียอดขายลดลงเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

หน่วยเหลือขายพุ่งสูง: โครงการต่าง ๆ มีหน่วยเหลือขายจำนวนมาก ส่งผลให้เกิดการแข่งขันด้านราคาที่รุนแรง

อนาคตของตลาดอสังหาฯจะเป็นอย่างไร?

นักวิเคราะห์หลายคนมองว่า ตลาดอสังหาฯ ยังคงต้องเผชิญกับความท้าทายอีกหลายปีข้างหน้า ผู้ประกอบการจะต้องปรับตัวให้เข้ากับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไป โดยอาจต้องหันมาพัฒนาโครงการที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้บริโภคมากขึ้น เช่น โครงการขนาดเล็ก ราคาประหยัด หรือโครงการที่เน้นความยั่งยืน

สรุป

ตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบันเปรียบเสมือนสนามรบที่ผู้ประกอบการต้องแข่งขันกันอย่างดุเดือด ผู้ที่สามารถปรับตัวและเข้าใจพฤติกรรมผู้บริโภคได้ดี จะเป็นผู้ที่สามารถอยู่รอดและเติบโตได้ในตลาดที่ผันผวนนี้

บรรณานุกรม

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC). (ปี). รายงานผลสำรวจภาคสนามอุปทานและอุปสงค์

หมายเหตุ: บทความนี้เป็นเพียงการวิเคราะห์เบื้องต้นจากข้อมูลที่ได้รับ อาจมีปัจจัยอื่น ๆ ที่ส่งผลต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ ผู้ที่สนใจควรศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจลงทุน